Zapraszamy do odwiedzin serwisu internetowego Telewizji Kablowej SM w Kole.
Statut Spółdzielni
Mieszkaniowej w Kole
Tekst jednolity
zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej w Kole uchwałą nr 02/2018
SPIS TREŚCI
POSTANOWIENIA OGÓLNE
I. Postanowienia ogólne
II. Członkowie
III. Prawa i obowiązki
IV. Ustanie członkostwa
V. Wpisowe i udziały
VI. Organy Spółdzielni
Walne Zgromadzenie
Rada Nadzorcza
Zarząd
Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
VII. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
VIII. Gospodarka Spółdzielni
IX. Likwidacja i upadłość Spółdzielni
POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE
I. Tytuły prawne do lokali
A. Postanowienia ogólne, zamiany i najem lokali
B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
E. Odrębna własność lokalu
II. Opłaty za używanie lokali
III. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające spółdzielnię i członków
IV. Rozliczenia z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz własności odrębnej
V. Przekształcenia tytułów prawnych do lokali
A. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność do lokalu
B. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu.
VI. Przepisy przejściowe i końcowe
POSTANOWIENIA OGÓLNE
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Nazwa spółdzielni brzmi Spółdzielnia Mieszkaniowa w Kole
2. Siedzibą spółdzielni jest miasto Koło
3. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
§2
Celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
§3
1. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność na podstawie :
1) Ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982r. (tj. Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz. 1848, z późniejszymi zmianami)
2) Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000r. (tj. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami) z uwzględnieniem zmian z 20 lipca 2017 r.
3) niniejszego statutu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni według Polskiej Klasyfikacji Działalności jest:
1) PKD 2007 6020Z - Nadawanie programów telewizyjnych ogólnodostępnych i abonamentowych
2) PKD 2007 6810Z - Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek
3) PKD 2007 6820Z - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi
4) PKD 2007 6832Z - Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie
5) PKD 2007 9004Z - Działalność obiektów "kulturalnych"
6) PKD 2007 4719Z - Pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach
7) PKD 2007 6110Z - Działalność w zakresie telekomunikacji przewodowej
8) PKD 2007 6120Z - Działalność w zakresie telekomunikacji z wyłączeniem telekomunikacji satelitarnej
3. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków, i realizuje przedmiot działalności spółdzielni poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2) (skreślony),
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
4. Dla realizacji zadań określonych w ust. 3 spółdzielnia:
§4
1, Spółdzielnia prowadzi inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu działania spółdzielni, o którym mowa w §2 w następującym zakresie:
1) działalność budowlaną, remontową i usługową na potrzeby własne i osób trzecich,
2) usługi inwestycyjne, w tym powiernictwa i nadzoru inwestycyjnego, na potrzeby własne i osób trzecich,
3) działalność gospodarczą mającą na celu pozyskiwanie środków finansowych
2.Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.
3. Spółdzielnia zarządza nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
4. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych, dla realizacji zadań statutowych.
5. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest walne zgromadzenie), które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.
II. CZŁONKOWIE
§5
1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych
1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszalnego,
2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwane dalej „ekspektatywą własności“
2. Członkiem spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysluguje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa wlasności.
4. Cudzoziemiec może być przyjęty w poczet członków pod warunkiem że posiada kartę stałego pobytu na terytorium RP zgodnie z przepisami ustawy z dnia 25 czerwca 1997 roku o cudzoziemcach.
5.Zagraniczna osoba prawna może być przyjęta w poczet członków jeżeli prowadzi działalność gospodarczą na obszarze RP zgodnie z przepisami prawa polskiego.
1.Członkowi spółdzielni może przysługiwać:
1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, w tym do garażu lub do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,
4) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
2. Członkiem spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy:
1) oczekuje na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
2) (skreślony)
3) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
4) Oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu
8.1. Członkostwo spółdzielni powstaje z chwilą:
1) Nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego loatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) nabycia ekspektatywy własności,
3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4) zawarcia umowy o ustanowienie umowy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej.
8.2. Osoba fizyczna jest członkiem spółdzielni o ile spełniła jedno z następujących wymagań:
1) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
2) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
3) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
4) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
5) nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji.
6) wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu,
7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
8) oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
9) przysługuje jej:
-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
-prawo odrębnej własności lokalu
8.3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu.
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.
§6
8.4. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę , datę nabycia czlonkostwa, datę utraty lub ustania członkostwa
8.5. Członek Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.
III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
§7
1. Członkowi spółdzielni przysługuje:
1) prawo używania przez czas nie określony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy,
2) (skreślony)
3) prawo żądania ustanowienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,
4) prawo uzyskania odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu zgodnie z zawartą w spółdzielni umową o budowę tego lokalu,
5) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług spółdzielni,
6) prawo brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością spółdzielni,
7) czynne i bierne prawo wyborcze o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
8) Prawo do otrzymania i zapoznania się w sposób wskazany w ustawie informacji o miejscu wyłożenia sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw i zgłaszania projektu uchwał”
9) wglądu w ine dokumenty t.j.:
a) rejestru członków – w zakresie w którym nie narusza danych innych osób chronionych przepisami ustawy o ochronie danych osobowych,
b) sprawozdań rocznych i bilansu oraz protokołów lustracji oraz wniosków polustracyjnych i informacji o ich realizacji
c) własnych akt członkowskich,
d) uchwał zebrań przedstawicieli, rady nadzorczej, zebrań grup członkowskich, z wyłączeniem uchwał w sprawach indywidualnych nie dotyczących zainteresowanego członka,
e) protokółów z zebrań przedstawicieli i protokółów z zebrań grup członkowskich,
f) umów zawieranych przez Spółdzielnię " z osobami trzecimi
10) prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, prawo żądania w trybie określonym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia.
11) prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów
12) prawo zaskarżenia do sądu uchwał zebrania przedstawicieli z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
13) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat,
14) prawo osobistego składania wyjaśnień w sprawach na posiedzeniach organów rozpatrujących jego sprawę wskutek odwołania. Z tego prawa członek spółdzielni może korzystać poprzez swego pełnomocnika,
15) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu,
16) prawo otrzymania kopii uchwał Walnego Zgromadzenia, protokołów obrad organów Spółdzielni, kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi
17) prawo do uzyskiwania zaświadczeń o stanie, i wielkości zajmowanego lokalu,
18) korzystanie z innych praw określonych w statucie.
2. Uprawnienia przewidziane w ust 1 nie obejmują treści protokołów obrad organów spółdzielni, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową.
3. Odpis statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie. Koszty wydania kopii innych dokumentów ponosi członek występujący o te odpisy . Koszty te określa zarząd.
4. Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust 1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia żądanych dokumentów, nie dłuższy jednak niż 7 dni.
5. Zaznajomienia się z dokumentami oznacza prawo członka do wglądu w dokumenty Spółdzielni, z których może robić notatki i odpisy we własnym zakresie. Prawo to nie umożliwia wydania członkowi kserokopii tych dokumentów.
6. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby prawa tych osób lub istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta posiadane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie . Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
§8
Członek obowiązany jest:
1) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową,
2) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości,
3) uczestniczyć w wydatkach związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, przez uiszczanie opłat co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca,
4) uczestniczyć w zobowiązaniach spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:
a) z tytułu spłaty kredytów i odsetek wynikających m. in. z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych, modernizacyjnych i remontowych,
b) poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania lub podziału nieruchomości,
c) kosztów poniesionych z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność,
5) dbać o dobro i rozwój spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę,
6) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego,
7) zawiadamiać niezwłocznie spółdzielnię o zmianach danych osobowych i adresowych oraz mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze spółdzielnią,
8) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
9) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym mieszkańcom,
10) dbać o rozwój i dobro Spółdzielni, o poszanowanie jaj mienia i o jego zabezpieczenie,
11) na żądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje oraz udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego.
12) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lub oddaniu w używanie lokalu, oraz o osobach przebywających w lokalu,
13) wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni.
IV. USTANIE CZŁONKOSTWA
§9
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1) wystąpienia członka,
2) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
3) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
4) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
5) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
6) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
7) rozwiązania umowy o budowę lokalu
8) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania.
9) Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do czlonka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali
§10
§11
W razie przystąpienia do innej Spółdzielni Mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać niezwłocznego przekazania wniesionych przez niego udziałów, do wskazanej Spółdzielni.
§12
1) świadome działanie na szkodę spółdzielni, lub wbrew jej interesom,
2) poważne naruszenie zasad współżycia społecznego,
3) systematyczne nie wypełnianie obowiązków statutowych lub poważne naruszenie postanowień statutu i regulaminów, a w szczególności nie wykonywanie istotnych zobowiązań wobec spółdzielni, np. długotrwałe nie płacenie należności za lokal, w tym nie regulowanie należnych wpłat na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę zajmowanego lokalu,
4) uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania oraz korzystanie z lokalu niezgodne z jego przeznaczeniem,
5) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
13
Członek spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwagdy:
1) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
2) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię
3) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię,
4) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię,
5) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię,
6) w wyniku orzeczenia sądowego,
§14 (skreślony)
§15
Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania.
V. WPISOWE I UDZIAŁY
§16
Wpłacony udział byłego członka wypłaca się we wniesionej wysokości na podstawie zatwierdzonego rocznegosprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do spółdzielni.
VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§17
Walne Zgromadzenie
§18
§19
a) Rady Nadzorczej,
b) 1/10 ogólnej liczby członków,
§20
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej,
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdania finansowego, oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielenie absolutorium członkom Zarządu,
3) podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni,
4) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
6) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
7) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, a także przyłączenia jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
8) uchwalanie zmian statutu,
9) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do innych organizacji związkowych i gospodarczych oraz występowania z nich,
10) upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego,
11) wybór delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
12) ustalanie wysokości odsetek za zwłokę w uiszczaniu opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadającymi na zajmowane przez członków lokale,
13) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej,
14) decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym i zasad gospodarki finansowej tych osiedli,
15) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.
§21
a) -członkowie Spółdzielni
b) -związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona
c) -Krajowa Rada Spółdzielcza,
§22
a) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,
b) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
c) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
d) 3/4 głosów - dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni.
6. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do organów spółdzielni, które są dokonywane w głosowaniu tajnym. Na żądanie 1/5 członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.
§23
1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady. Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest odrębne prezydium w składzie: Przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.
2. Na każdej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym wybierane są zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:
1) Komisja mandatowo-skrutacyjną, w składzie 3 osób.
Do zadań komisji należy:
a) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych-członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
b) sprawdzenie prawidłowości zwołania danej części Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,
c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego danej części Walnego Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego,
2) Komisję Wnioskową w składzie 3 osób.
Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z podziałem na:
a) wnioski kwalifikujące się do przyjęcia, w takim przypadku należy wskazać organ Spółdzielni odpowiedzialny za realizację wniosku,
b) wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym okresie,
3) inne komisje w miarę potrzeby
§24
§25
§26
§ 26 a
Szczegółowy tryb zwoływania Walnego Zgromadzenia, obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
Rada Nadzorcza
§27
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§28
1. Rada Nadzorcza składa się z 15 członków wybranych na okres 3 lat.
2. Jeżeli członkiem spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrany pełnomocnik wskazany przez osobę prawną. ”
3. Rada Nadzorcza jest zdolna do podejmowania uchwał przy obecności co najmniej połowy jej członków.
§29
1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.
2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie.
3. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady.
§30
Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów.
§31
Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością. 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,
2) zrzeczenia się mandatu,
3) ustania członkostwa w Spółdzielni.
§32
Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, uprawniony organ statutowy dokonuje wyboru - do końca kadencji Rady Nadzorczej - innego członka Rady Nadzorczej.
§33
1. Do zakresu Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalenie planów gospodarczych i programów działalności kulturalnej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdania finansowego,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich,
c) przeprowadzeniem kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych Jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
4) uchwalanie regulaminu określającego zasady gospodarki finansowej Spółdzielni,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdania finansowego,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych, dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu w interesie członków Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach, do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
9) uchwalanie regulaminu Zarządu,
10) uchwalanie zasad zaliczania na wkład wartości pracy własnej członka i jego rodziny,
2. uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów,
11) uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
12) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale,
13) ustalenie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
14) wybór i odwoływanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępców,
15) (skreślony)
16) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i oraz rozpatrywania skarg na ich działalność,
17) (skreślony)
18) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w statucie,
19) wybór podmiotu uprawnionego do przeprowadzania badania sprawozdania finansowego,
20) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu,
21) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania spółdzielni w sądzie, w przypadku gdy zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały zebrania przedstawicieli członków
§34
§35
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz inni zaproszeni goście.
§36
§37
Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona Komisje Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.
§38
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
Zarząd
§39
§40
1) w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni
2) zawierania umów o:
a) -budowę lokali
b) -ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
c) -ustanowienia odrębnej własności lokali
d) -przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu
e) -przeniesienie własności lokalu.
3) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej,
4) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
5) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,
6) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
7) zwołanie Walnego Zgromadzenia
8) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
9) udzielanie pełnomocnictw,
10) współdziałanie z organami władzy i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.
§41
§42
§43
Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu
§44
§45
W skład Rady nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
§46
Członkowie innych niż Zarząd organów Spółdzielni mieszkaniowej za udział w posiedzeniach otrzymują wynagrodzenie, które jest wypłacone w formie miesięcznego ryczałtu . Ryczałt nie może być większy niż minimalne wynagrodzenie za pracę o którym mowa w ustawie z 10. 10. 2002 : o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Szczegółowe zasady wypłaty ryczałtu określa Rada Nadzorcza w uchwalonym regulaminie.
§47 (skreślony)
§48 (skreślony)
§49
Rada Osiedla w Kłodawie składa się z 7 do 9 członków zamieszkujących w osiedlu lub mających na terenie osiedla lokale użytkowe, wybieranych na trzyletnią kadencję spośród członków Spółdzielni zamieszkałych w Kłodawie.
§50 (skreślony)
§51 (skreślony)
§52 (skreślony)
Szczegółowy zakres działania, tryb obradowania oraz sposób podejmowania uchwał i inne sprawy organizacyjne Rady Osiedla określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
VII. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§53
VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§54
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członków spółdzielni.
§55
1) fundusz zasobowy,
2) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
3) fundusz aktualizacji aktywów i pasywów
5) Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
1) fundusz remontowy;
2) zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
Ponadto w spółdzielni występuje fundusz własny – udziałowy.
§56
IX. LIKWIDACJA I UPADŁOŚĆ SPÓŁDZIELNI
§57
Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji w przypadkach w ustawie przewidzianych (art. 113 i 114 ustawy Prawo Spółdzielcze)
§58
Ogłoszenie upadłości Spółdzielni następuje w razie jej niewypłacalności.
§59
Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub we własność domu jednorodzinnego, chyba że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa.
POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE
I. Tytuły prawne do lokalu
A. Postanowienia ogólne i najem lokali
§60
Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1) Ustanowić na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) (skreślony)
3) (skreślony)
4) Ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni
5) Wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
§ 61
1) zamiana cywilna
2) zamiana spółdzielcza
§62
1. Odzyskany przez spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez spółdzielnię zadysponowany :
1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
2) ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu
3) na warunkach najmu
2. Tryb sprzedaży w drodze przetargu odzyskanego przez spółdzielnię mieszkania określa regulamin uchwalony przez radę nadzorczą.
3. Tryb ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez radę nadzorczą.
§63
§64
B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
§65
§66
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) postanowienia określające wielkość lokalu, pomieszczeń przynależnych i termin oddania lokalu oraz termin i wysokość wpłat na wkład mieszkaniowy,
5) zobowiązanie spółdzielni do oddania lokalu mieszkalnego do używania na czas nieoznaczony.
6) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu
§67
§68
§69
§70
1) Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
Spółdzielnia może skierować do sądu wniosek (pozew) o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat o których mowa w art. 4 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za okres 6 miesięcy
C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 71 (skreślony)
§72
§73
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§74
§75
W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepis § 73 stosuje się odpowiednio.
§76
§77
§78
Postanowienia paragrafów poprzedzających stosuje się odpowiednio do własnościowego prawa do lokali użytkowych, do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.
§79 (skreślony)
§80 (skreślony)
E. Odrębna własność lokalu
§81
1) zobowiązanie osoby ubiegającej o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5) inne warunki, a w szczególności:
a) rodzaj własności gruntów na których usytuowany jest budynek,
b) terminów wpłat wkładu budowlanego,
c) terminów ostatecznego rozliczenia kosztów budowy,
d) terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu,
e) kosztów związanych z ustanowieniem odrębnej własności, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu, wpisu prawa do księgi wieczystej.
§82
§83
§84
§85
II. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI
§86
2a. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie.
3a. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
§87
1) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),
2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),
3) możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu nierównorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjności,
4) różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe),
§88
§89
Regulamin porządku domowego w nieruchomościach zarządzanych przez spółdzielnie według zasad określonych przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uchwala rada nadzorcza.
III. PODZIAŁ NAPRAW WEWNĄTRZ LOKALI NA OBCIĄŻAJĄCE SPÓŁDZIELNIĘ I CZŁONKÓW
§90
§91
IV. ROZLICZENIA Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ WŁASNOŚCI ODRĘBNEJ
§92
§93
1) wstępnie-w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu.
W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza się korygowanie wstępnie ustalonego kosztu budowy
2) ostatecznie-po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez spółdzielnię, ale nie później niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
W przypadku rozłożenia wkładu na raty nabywcaponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu niewniesionej przez niego części wkładu.
§94
§ 95
1. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.
§96
§97 (skreślony)
§ 98(skreślony)
§99
§ 100
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności do mieszkania, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
§101
. §102
1. Roszczenie o wypłatę:
-wkładu mieszkaniowego albo jego części,
staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą.
W przypadku, gdy należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
2. Spółdzielnia potrąca:
-z wkładu mieszkaniowego, należnego osobie uprawnionej, roszczenia wzajemne wobec członka, któremu przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu niewniesionych opłat za używanie lokalu, a także innych należności przysługujących spółdzielni (np. koszty odnowienia zwalnianego lokalu, koszt ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego) .
§103
Tryb rozliczeń finansowych spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych uchwala rada nadzorcza.
V PRZEKSZTAŁCENIA TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI
§ 104
1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, których koszt budowy sfinansowany został środkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
3. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
§ 105
Spółdzielnia zawiera umowę o której mowa w § 104, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust 6 ustawy z dnia 21. 08. 1997 o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
§ 106
1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków wniosków o przeniesienie własności lokali.
2. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być realizowane na członków wnioskujących przeniesienia na nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 107
1.Osoba wnioskująca zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązana wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.
2. W przypadku własności lokalu termin, o którym mowa w ust 1, nie być dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka lub najemcy o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.
§ 108
1. Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu
2. Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.
3. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi osoba na którą jest przenoszona własność lokalu.
A. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu.
§109
1. Do dnia 31 grudnia 2010 roku na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na odrębną własność lokalu po dokonaniu przez niego :
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 66 ust 1 statutu w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2.
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadających na budowę jego lokalu, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków.
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat o których mowa § 86 statutu.
2. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30. 11. 1995 o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielania premii gwarancyjnej oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, przekształcenia dokonuje się na warunkach określonych w tej ustawie.
§ 110 (skreślony)
§ 111 (skreślony)
§ 112 (skreślony)
§ 113 (skreślony)
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego
1) spłaty przypadających na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni związanymi z budową lokalu, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem lit. b)
b) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków
c) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, o których mowa w Statucie.
2. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa
na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielania premii gwarancyjnych (Dz U z 1996 Nr 5 poz 32 z późniejszymi zmianami) przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.
§114
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 113 jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokal, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 94 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.
§ 115
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienia własności lokalu mieszkalnego, przeniesienia własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
B. Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu
§ 116
Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności w odrębną własność lokalu po dokonaniu:
a) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
b) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, o których mowa w Statucie.
§ 117
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.
§ 118
1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym może dochodzić zaspokojenie z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.
§ 119
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w Spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 241 ust2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późniejszymi zmianami)
§ 120
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
VI Przepisy przejściowe i końcowe
§ 121
Uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni tekst statutu wchodzi w życie z dniem jego wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.
§ 122
Statut zawiera 122 paragrafy
W sprawach nie uregulowanych statutem mają zastosowanie przepisy ustaw:
Prawo Spółdzielcze ( tj. Dz. U. 2017 r. poz 1560 z późniejszymi zmianami ),
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami, z uwzględnieniem ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze.
“Cookies” (Ciasteczka) są to pojedyncze, małe pliki tekstowe, wysyłane przez odwiedzane strony internetowe i pobierane na komputerze użytkownika. Informacje zawarte w tych plikach pozwalają na odczytanie informacji w nich zawartych jedynie przez stronę, która je utworzyła. Tym samym strona internetowa nie może mieć dostępu do innych plików znajdujących się na komputerze użytkownika.
Pliki “cookie” używane na stronie internetowej tv.kolo.pl umożliwiają odpowiednią personalizację wyświetlanych na stronie informacji i zaprezentowanie treści dostosowanej do potrzeb użytkownika, a także mierzenie interakcji użytkowników na stronach internetowych. Stosujemy Ciasteczka w celu dostosowywania i poprawiania sposobu działania witryny, a także do mierzenia skuteczności przeprowadzanych akcji na witrynie. Ciasteczka pozwalają dodatkowo badać upodobania użytkowników i tym samym podnosić jakość naszych usług. Nie wykorzystujemy Ciasteczek, aby kontaktować się z użytkownikiem za pośrednictwem poczty, emaila czy telefonu.
Przykładem wykorzystania plików cookies na stronach internetowych TVK SM jest mierzenie ruchu użytkownika na stronach za pomocą kodu Google Analytics.
Na stronach Biura Korekty mogą być używane dwa rodzaje plików „cookie”:
sesyjne – pozostają na urządzeniu użytkownika, aż do opuszczenia strony internetowej lub wyłączenia oprogramowania (przeglądarki internetowej)
stałe – pozostają na urządzeniu użytkownika przez czas określony w parametrach pliku albo do momentu ich ręcznego usunięcia przez użytkownika.
Czynności związane z przechowywaniem i wysyłaniem ciasteczek są obsługiwane przez przeglądarki internetowe i są niewidoczne dla użytkownika. Większość używanych przeglądarek domyślnie akceptuje Ciasteczka. Jednakże użytkownik, może ustawić tak przeglądarkę, by móc odrzucać prośby o przechowanie ciasteczek w ogóle lub wybranych ciasteczek. Można to zrobić za pomocą ustawień w przeglądarce. Zanim zdecydujesz się zmienić domyślne ustawienia pamiętaj jednak, że wiele Ciasteczek pomaga podniesieniu wygody korzystania ze strony. Wyłączenie Ciasteczek może mieć wpływ na to jak będzie się wyświetlać nasza strona w Twojej przeglądarce.
Dla przeglądarki Firefox: czytaj
Dla przeglądarki Google Chrome: czytaj
Dla przeglądarki Internet Explorer 9: czytaj